[ad_1]
Pháp lệnh Thành phố Hồ Chí Minh ngày 25 tháng 4 có bài viết về tình trạng khó khăn về mọi mặt khi ở khu dân cư mới, phản ánh tình trạng người dân sinh sống tại khu vực nói trên không được chuyển mục đích, không được được ủy quyền xây dựng tạm bợ khiến cuộc sống gặp nhiều khó khăn. Cuộc sống của họ rơi vào bế tắc.
Một số ý kiến cho rằng chính quyền cần loại bỏ nó để không hạn chế quyền hợp pháp của người dân đối với bất động sản.
Trong khi đó, trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, Sở Xây dựng cho biết theo Luật Xây dựng, hiện trạng này chỉ được cấp phép xây dựng có thời hạn (hay còn gọi là giấy phép xây dựng tạm).
Anh ấy là Nguyễn Thân ToànPhó Giám đốc Sở Kế hoạch – Kinh tế:
Về bản chất nó cũng là đất thổ cư
Chức năng quy hoạch là đất ở xây dựng mới để mời gọi nhà đầu tư. Trong khi chưa có nhà đầu tư thì không có lý do gì gây khó cho người dân vì đất ở xây dựng mới vẫn là đất ở. Vì vậy quyền lợi hợp pháp của người dân phải được đảm bảo, đến khi dự án triển khai thì chủ đầu tư bồi thường cho người dân theo quy định.
Trong Nghị quyết 27/2014 của UBND TP.HCM về cấp phép xây dựng trước đây cũng đã nhấn mạnh rất rõ khu vực có chức năng quy hoạch là đất hỗn hợp và đất ở xây dựng mới (cao tầng, thấp tầng). : Giấy phép xây dựng được áp dụng tương tự Đối với các khu vực là đất ở và trang trí hiện hữu (trừ các nhà máy, cơ sở sản xuất gây ô nhiễm nằm rải rác trong các khu dân cư hiện hữu cần tái định cư). chuyển theo kế hoạch).
Mới đây, sở cũng đã có văn bản gửi sở xây dựng cho ý kiến về dự thảo nghị quyết thay thế Nghị quyết 27. Trong đó, quan điểm của sở là vẫn đảm bảo quyền lợi của các chủ sở hữu nhà ở trong quy hoạch xây dựng khu dân cư mới. Tuy nhiên, đây chỉ là ý kiến của Sở QH-KT, Sở Xây dựng sẽ căn cứ vào quy định của Quy chuẩn xây dựng khi soạn thảo văn bản này.
Huyện Bình Chánh, TP.HCM có hơn 3.000 ha đất thổ cư xây dựng mới, gây khó khăn cho cả người dân và chính quyền khi chuyển mục đích, tách thửa, cấp phép xây dựng.
Anh ấy là Dao Jia FongPhó Chủ tịch UBND Quận 7, TP.HCM:
Đừng hạn chế quyền của mọi người
Các khái niệm quy hoạch đối với đất ở mới và đất hỗn hợp nhằm định hướng cho sự phát triển khi lập quy hoạch. Đất quy hoạch cho các khu dân cư mới là đất trống và đúng như tên gọi, chức năng của nó sẽ là định hình các khu dân cư trong tương lai. Đất ở hỗn hợp là khu vực được bảo vệ để sau này chính quyền sử dụng với hình thức thích hợp khi cần.
Theo tôi, các phương án trên là đất ở và người sử dụng đất không bị hạn chế quyền xây dựng, tách thửa nên không hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Anh ấy là Tống Đức ThiênTrưởng phòng Cấp phép xây dựng – Bộ phận xây dựng:
Xin giấy phép xây dựng có thời hạn
Bộ luật Xây dựng nêu rõ, một trong những điều kiện để cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị là phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. Đối với nhà ở riêng lẻ tại các quận, huyện, tuyến phố đã quyết toán nhưng chưa có bố trí chi tiết 1/500 thì phải thực hiện theo quy định của Sở Quy hoạch – Kiến trúc đô thị hoặc Thiết kế đô thị được Chính phủ phê duyệt. trình duyệt. Đất quy hoạch khu dân cư xây dựng mới hiện nay chỉ là đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 nên chỉ được cấp phép xây dựng có thời hạn theo mục 94 của Bộ luật xây dựng.
Theo đó, nếu hiện trạng đất của gia đình, cá nhân là đất ở nằm trong quy hoạch khu dân cư mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa triển khai và chưa có quyết định thu hồi đất thì tất nhiên giấy phép xây dựng được cấp trong một thời gian cụ thể. Về vấn đề này, trong dự thảo mới thay thế Nghị quyết 27, Sở Xây dựng đề xuất quy mô xây dựng tối đa là ba tầng. Thời điểm kinh doanh hiện tại theo phương án thực hiện quy hoạch phân khu đã được phê duyệt. Ví dụ, kế hoạch thực hiện quy hoạch là ba năm hoặc năm năm, sau thời hạn này, nếu nhà nước không thực hiện quy hoạch thì người dân có thể tiếp tục gia hạn. Dự kiến trong tuần này, Ủy ban nhân dân thành phố sẽ chính thức ký ban hành nghị quyết thay thế Nghị quyết 27 để làm cơ sở cho các tỉnh thực hiện thống nhất.
Trường hợp hiện trạng là đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch xây dựng nhà ở mới phải chuyển mục đích sang đất ở để được cấp phép xây dựng có thời hạn.
|
Mọi người rất khó chịu Đây là câu chuyện mà lâu nay mọi người bức xúc và tôi cũng thấy hoang mang. Nếu một quận hoặc khu phố cấp giấy phép xây dựng cho đất ở xây dựng mới, đất ở hỗn hợp và đất ở cao tầng, văn bản của sở xây dựng yêu cầu phải tuân thủ quy chuẩn xây dựng (không cấp phép tạm thời và chính thức cho các trường hợp không phù hợp quy hoạch chuẩn bị đất ở) trong thời gian chờ quyết định mới thay thế quyết định 27 của thành phố về việc cấp phép xây dựng. Việc quyết toán chứng từ trong các trường hợp này cũng đan xen với nhau. Các sở, ngành liên quan phải thống nhất tìm hiểu và chỉ đạo các vùng thống nhất thực hiện. Anh ấy là Nguyễn Gia Tài BìnhVà Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Các khu vực và các tỉnh bị nhầm lẫn Trước khi Nghị quyết 27/2014 về Giấy phép xây dựng TP.HCM hết hiệu lực, các tỉnh vẫn giải quyết quyền lợi bình thường của người dân có nhà, đất trong quy hoạch là đất hỗn hợp, xây dựng nhà ở mới (cao, thấp tầng). Tuy nhiên, đến đầu năm 2016, khi sở xây dựng yêu cầu các quận, huyện cấp phép theo quy định của Luật Xây dựng thì các địa phương đều dừng việc phân lô, chuyển mục đích và cấp phép xây dựng. |
[ad_2]
